Vos plans sont terminés et vous avez acheté votre terrain. Vous êtes probablement impatient de commencer la construction de votre nouvelle maison. Après tout, creuser le sol est la première étape du processus et votre excitation est compréhensible. Mais avant de saisir votre fidèle pelle (ou de programmer votre excavation), il y a quelques éléments à cocher sur votre liste de choses à faire.
Bien qu’une partie de la liste de contrôle de l’excavation sera remplie par votre constructeur, il est utile de comprendre l’ensemble du processus. De cette façon, vous saurez que votre terrain est vraiment prêt pour le processus de construction. Suivez votre constructeur pendant que les dernières touches sont apportées à votre terrain avant de creuser.
La visite du site
Votre constructeur devrait toujours visiter votre terrain avant de creuser. Bien sûr, vous avez peut-être fourni des plans et des levés dans le cadre du processus de conception, mais votre constructeur devrait aussi avoir une vue personnelle du terrain. Assurez-vous de programmer une visite du site au cours de laquelle vous vous promènerez ensemble sur le terrain. Vous pouvez identifier toutes les préoccupations que vous avez au sujet du terrain (pensez aux pentes abruptes ou à l’écoulement de l’eau) et votre constructeur peut s’assurer que votre maison prévue a du sens sur le site que vous avez choisi.
L’analyse du sol
Vous pouvez voir votre lot comme une étendue de terre, mais cette terre peut faire ou défaire votre maison. L’analyse du sol doit être effectuée par un ingénieur qualifié pour s’assurer que votre maison restera en sécurité sur votre lot. L’analyse du sol peut comprendre un processus visant à tester la réaction du sol lorsqu’il est compacté et un test de percoléité. L’essai de percolation consiste à creuser un petit trou et à le remplir d’eau. Cela donne à l’ingénieur une idée de la façon dont votre sol absorbe et dirige l’eau. Sans les analyses de sol nécessaires, il se peut que vous ne puissiez pas construire. De plus, l’analyse du sol vous donne la tranquillité d’esprit que votre maison résistera à l’épreuve du temps (et de la pluie).
Les services publics
Si vous avez choisi un lot dans un développement existant, vous n’avez probablement pas à vous soucier des services publics. Votre promoteur a probablement branché toute l’électricité, le gaz et l’eau à chaque lot pour faciliter le processus de construction. En revanche, si vous avez choisi un terrain non aménagé, vous voudrez certainement que les services publics soient installés sur le terrain avant de commencer les travaux. Vous aurez besoin de savoir où les services publics entrent dans la maison avant de couler une fondation – découvrez aussi la maison modulaire et ses caractéristiques : en savoir plus. De plus, le fait d’avoir l’électricité et l’eau aide le processus de construction à se dérouler plus facilement.
L’arpentage
Vous avez probablement vu une carte de plat de votre propriété et elle est probablement même dans votre ensemble de plans de maison complété. Le problème est que les cartes de plat – généralement obtenues par les archives du comté – peuvent être inexactes et périmées. Un exemple concret : on a récemment ajouté un morceau de terrain de cinq pieds à la limite de ma propriété après que le comté se soit rendu compte que la carte cadastrale déposée était incorrecte. Un arpenteur qualifié peut se rendre sur votre propriété et mesurer exactement où commencent et où finissent vos limites de propriété. Si j’ai gagné plus de terrain, mes voisins ont perdu une partie du leur. Ils avaient déjà aménagé la zone et avaient même de petites structures sur des terrains qui n’étaient pas vraiment les leurs. Un relevé garantit que vous ne construisez que là où vous êtes autorisé.
Le code
Enfin, assurez-vous de jeter un dernier coup d’œil aux codes de construction de votre ville avant de construire. Votre concepteur et votre constructeur devraient être familiers avec toutes les règles et réglementations entourant votre construction, mais de petits détails pourraient se perdre dans la mêlée. Les marges de recul, par exemple – les mesures qui régissent la proximité d’un bâtiment par rapport aux limites de la propriété – peuvent être délicates et faciles à oublier. Creuser une maison qui empiète sur les marges de recul ou qui est trop proche de la maison d’un voisin peut entraîner des réparations coûteuses. Assurez-vous que votre maison est à la hauteur et votre processus de construction se déroulera beaucoup plus facilement.
Le jour où vous commencez à creuser la fondation de votre maison est l’une des parties les plus excitantes du processus de construction. Ne laissez cependant pas votre excitation obscurcir votre jugement et provoquer des erreurs. Travaillez avec votre constructeur pour vous assurer que tous vos points à faire sont cochés avant de commencer à creuser. Une semaine ou deux de diligence raisonnable au début de votre construction peut vous faire gagner des semaines, voire des mois de paperasserie, afin que vous puissiez entrer dans votre nouvelle maison plus rapidement (et avec moins de maux de tête).
