Vous souhaitez mettre en location votre logement ? L’investissement locatif est un secteur qui draine de plus en plus de bailleurs. La location d’un immeuble demeure une opération qui ne s’improvise pas. Pour rentabiliser son investissement, certaines étapes restent incontournables. Découvrez ci-dessous les phases essentielles pour bien louer un immeuble.
Location d’immeuble : les préparatifs en amont
Avant de publier son annonce, tout bailleur doit définir clairement : son projet locatif, fixer son loyer et faire réaliser des diagnostics obligatoires. Ce sont là, les préalables de tout projet immobilier locatif qui se veut réussi.
Définir le projet locatif
Comme tout autre investissement, la mise en location d’un immeuble doit être bien planifiée. L’improvisation pouvant coûter cher, il importe que vous réfléchissiez aux questions suivantes. S’agit-il d’une location courte ou longue durée ? En effet, tout dépend du gain que vous souhaitez réaliser et de la zone géographique où se trouve le logement. À titre illustratif, la location courte durée est plus plébiscitée dans les grandes villes et dans les zones touristiques. Quant à la location longue durée, elle est beaucoup plus demandée dans les campagnes et les villes moyennes. Le logement sera-t-il vide ou meublé ? De votre choix dépendra votre régime d’imposition, le profil de vos locataires, la durée du bail et vos revenus locatifs. Le logement est-il ou non ouvert à la colocation ? Si votre immeuble est situé en pleine ville et dispose de plusieurs chambres, la colocation peut être une option intéressante. Ce type de location permet au bailleur de louer son bien un peu plus cher que pour une seule personne, tout en offrant aux locataires un partage équitable des frais.
Estimer le loyer
L’estimation du prix de la Location immeuble constitue une étape déterminante si vous souhaitez maximiser votre rentabilité. Pour la réussir, il faut choisir un prix à la hauteur de votre investissement. Toutefois, le loyer ne doit pas être trop élevé. Pour éviter une vacance locative, recherchez le juste milieu.
Faire réaliser les diagnostics obligatoires
Pour la sécurité de vos locataires, vous devez faire réaliser certains diagnostics immobiliers obligatoires à l’appartement. Il s’agit :
- du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) ;
- du Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) ;
- de l’État des Risques et Pollutions (technologiques, naturels, etc.)
- du diagnostic électricité et gaz ;
- du diagnostic bruit.
Ces informations viendront attester la qualité de votre immeuble tout en rassurant les locataires de la pertinence de leur choix.
Location d’immeuble : de l’annonce à la signature du bail
Après avoir apprêté l’immeuble, il faudra publier votre annonce de location, faire visiter l’appartement sans oublier la délicate phase de choix du locataire. La signature du bail de location vient boucler la boucle.
Publier son annonce et faire visiter l’appartement
C’est ici que vous devez promouvoir votre logement avec le plus de détails possibles pour donner au locataire potentiel, l’envie d’y habiter. Insérez des informations sur la localisation, le nombre de pièces, l’équipement, le type de bail, les commodités, le montant des charges, etc. Pour étoffer votre annonce, ajoutez-y des photos vendeuses de votre logement.
Pour publier votre annonce, vous pouvez recourir à une agence immobilière ou passer par des plateformes qui drainent beaucoup de trafic. Une fois l’information divulguée, vous devez faire visiter l’appartement aux différents candidats en privilégiant l’approche des visites individuels.
Choisir son locataire
Le candidat doit vous inspirer la confiance et l’honnêteté à travers son discours. Vérifiez également que le profil du locataire correspond réellement aux prévisions de votre projet locatif. Pour ne pas laisser votre appartement vacant, soyez flexible dans vos exigences. Ainsi, vous éviterez de mettre à mal votre rentabilité locative. Toutefois, il vaut mieux mettre du temps à rechercher un bon locataire que d’avoir à lancer des procédures de récupération d’impayés. Veillez donc à ne pas bâcler la phase sensible de la vérification des dossiers locatifs.
Signer le bail de location
Une fois convaincu du profil de votre locataire, vous pourrez passer à l’édition du bail. C’est la dernière étape pour louer un immeuble. Il faudra annexer au bail de location, un état des lieux afin de s’assurer de laisser l’appartement dans un bon état pour le locataire suivant.
