L’estimation de la valeur d’un local commercial est une étape importante si vous voulez le vendre ou le mettre en location. Cela dépend de nombreux critères comme votre zone d’implantation, la surface de votre propriété, le type de commerce, etc. Pour ne pas faire une erreur de calcul, il vaut mieux faire appel à une agence spécialisée dans les locaux commerciaux. Comment trouver la meilleure ? Lisez cet article pour en savoir plus sur le sujet.
Quels sont les critères à prendre en compte pour estimer une valeur locative commerciale à Paris ?
L’estimation d’une valeur locative commerciale n’est pas une chose simple. C’est pour cette raison qu’il est plus judicieux de contacter un professionnel dans ce domaine. Ce dernier peut également expertiser une valeur locative d’un bureau.
Pour faire une estimation d’un local commercial, il est important d’évaluer l’environnement dans lequel le bien se trouve. De plus, il faut connaître les activités et les types de commerces susceptibles de s’y installer. En somme, voici les différents critères à prendre en compte :
La situation géographique
La situation géographique est l’un des critères à prendre en compte pour connaître la vraie valeur de votre immobilier commercial. Elle repose essentiellement sur la communauté et l’emplacement. Pour les commerces (restaurants, boutiques, etc.), la fréquentation et la visibilité influent sur le chiffre d’affaires. Par contre, pour les locaux industriels, le dynamisme de la région, la présence de fournisseurs et de clientèles est à vérifier.
L’accessibilité des locaux
La valeur de votre local commercial augmente s’il est accessible aux fournisseurs, aux clients ainsi qu’aux employés. La présence de parking et de transport en commun à proximité est aussi un véritable atout pour la location.
Le confort des locaux
Actuellement, les locaux isolés sont très recherchés, tout comme les bureaux en étage avec un ascenseur. De plus, les clients privilégient les immeubles disposant d’un grand espace de stockage et d’un système de climatisation.
L’état des locaux
Les locaux en bon état ont plus de valeur que ceux qui nécessitent d’importants travaux de rénovation.
La rentabilité du local
Il s’agit de l’observation du montant du loyer, du niveau des charges, de la surface commerciale, etc.
Pourquoi faire appel à un agent immobilier commercial ?
L’estimation d’un fonds de commerce et d’un local commercial ne s’improvise pas. L’agent immobilier connaît très bien le marché dans votre zone d’implantation. Ainsi, il peut fixer le loyer de votre bien immobilier à sa juste valeur. Le professionnel vous accompagne également tout au long de la préparation des dossiers administratifs et juridiques.
Comment trouver une agence spécialisée dans les locaux commerciaux ?
Choisir une agence immobilière commerciale dans votre secteur géographique
Vous pouvez gagner plus de temps en engageant un professionnel qui opère dans votre secteur géographique. Ce dernier dispose d’une bonne connaissance concernant les locations réalisées récemment dans chaque quartier de chaque ville.
L’avis des anciens clients
Pour évaluer le professionnalisme de l’agent immobilier commercial, demandez-lui de vous communiquer les témoignages de ces anciens clients. Vous pouvez également lire son livre d’or et consulter les avis en ligne.
Faire des comparaisons
Ne vous limitez pas sur une seule agence immobilière. Il est conseillé de consulter le plus de professionnels possibles. Ensuite, comparez :
- le coût de la prestation ;
- les services offerts ;
- l’expérience.
