Le placement d’argent dans une société d’investissement immobilier comporte de nombreux avantages. Toutefois, comme toute chose, il présente également quelques risques. Vous voulez investir dans ce domaine, mais vous avez des doutes ? Cet article peut vous aider à prendre une décision.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
La SCPI est l’acronyme de société civile de placement immobilier. Il s’agit d’une entreprise de placement collectif sous forme d’un organisme non coté en bourse. Elle collecte des fonds auprès des investisseurs dans le but de gérer et d’acquérir un bien immobilier destiné à la location. Lisez ce blog d’experts pour en savoir plus sur le sujet.
Comment fonctionne la SCPI ?
Elle met en relation une société de gestion et un épargnant. Dans ce contexte :
- l’investisseur souscrit des parts de SCPI ;
- l’entreprise de gestion achète et gère le bien immobilier ;
- la SCPI se charge de donner le loyer à l’épargnant après avoir déduit les divers frais (assurance, impôts, gestion, entretien, etc.) ;
- l’épargnant peut acheter de nouvelles parts grâce à l’épargne disponible afin de générer plus de bénéfice.
Quelles sont les missions de la SCPI ?
La société civile de placement immobilier se charge :
- d’acquérir des biens immobiliers ;
- de trouver des locataires ;
- d’établir l’état des lieux d’entrée et de sortie ;
- d’effectuer l’entretien des immeubles ;
- de récupérer les loyers.
En contrepartie, l’investisseur doit payer les frais de gestion lors de sa souscription, puis annuellement.
Quels sont les différents types de SCPI ?
Toutes les SCPI sont encadrées par un système juridique protégeant les investisseurs (articles L 214-50 à L 214-84, L 231-8 à L 231-21 et L 732-7 du Code Monétaire et Financier). Il existe trois types de SCPI :
Les SCPI de rendement
Ces dernières ont pour but de vous donner un rendement net par mois. Ce système touche généralement les biens immobiliers à usage commercial comme les bureaux, les entrepôts, les résidences hôtelières, les murs de magasins, etc. Les différentes catégories de SCPI de rendement sont :
- SCPI internationale ;
- SCPI régionale ;
- SCPI commerce ;
- SCPI bureaux.
Les SCPI de plus-value
Les SCPI de plus-value concernent les mobiliers d’habitation. Elles ont pour objectif de valoriser le patrimoine tout en générant des plus-values à long terme.
Les SCPI fiscales
Ce type de SCPI rassemble les immobiliers résidentiels locatifs rénovés ou neufs en France. Les investisseurs peuvent bénéficier des économies d’impôts (baisse d’imposition et des prélèvements sociaux) s’ils s’engagent à conserver leurs parts de SCPI fiscales pendant un certain temps (8 ans au minimum).
Quels sont les avantages d’investir dans une SCPI ?
Voici les avantages d’investir dans une SCPI :
- un faible ticket d’entrée : vous n’avez pas besoin d’avoir beaucoup d’argent pour investir dans une SCPI. En fait, le montant minimal requis est de 185 euros ;
- la mutualisation des risques : grâce à la disposition de plusieurs biens, les risques peuvent être mutualisés ;
- la délégation de la gestion : la société se charge de la gestion des biens immobiliers ;
- la flexibilité : vous pouvez vendre la totalité ou une partie de vos parts.
Quels sont les risques d’investir dans une SCPI ?
La durée du placement
La SCPI est un investissement à long terme puisqu’il s’agit d’un placement d’argent dans le domaine de l’immobilier. Si vous retirez vos fonds rapidement, la rentabilité de vos parts peut être impactée.
Non garantis des revenus et du capital
Sachez que les revenus perçus avec la SCPI ne sont pas garantis. Ils peuvent augmenter ou baisser en fonction de nombreux facteurs, comme :
- les compétences de la société de gestion ;
- le manque de locataires ;
- l’évolution du marché immobilier ;
- l’actualité économique.
La liquidité
Il n’est pas facile de revendre vos parts de SCPI avant huit ans.
