L’aménagement d’un terrain est un projet que vous ne pouvez pas réaliser sur un coup de tête. C’est un processus qui requiert une évolution graduée, bien pensée et ordonnée d’une étape à une autre. Au risque d’aboutir à un éléphant blanc ou de vous retrouver avec des démêlées du point de vue légal, voici quelques étapes essentielles que ce billet explore pour un heureux aboutissement de votre aménagement.
Faire une étude du terrain
Quelle que soit la nature de l’aménagement (maison individuelle, immeuble résidentiel ou espace commercial), il est important de commencer par une étude de faisabilité basée en premier sur une étude du terrain. En région normande, vous pouvez vous confier à un promoteur immobilier à Caen en ce qui concerne l’étude de faisabilité. C’est une étape très technique pour laquelle l’appui d’un professionnel dans le domaine est très utile.
L’étude de terrain fait partie par ailleurs d’un grand ensemble d’étude technique pré-aménagement dont il faut tenir compte. Vous avez donc à faire :
- l’analyse du terrain ;
- l’analyse de l’environnement ;
- une prise de renseignement sur le plan local d’urbanisme ;
- et les autres réglementations juridiques en vigueur.
Définir ensuite le cadre du projet
Si les études de terrain sont convaincantes, vous pouvez passer à la première phase de réalisation concrète et pratique de votre projet. Le cadre du projet va prendre en compte différents aspects dont :
- la nature du bâtiment ;
- la taille de ce dernier ;
- l’architecture et le design voulu
Lorsque votre projet est bien défini, il vous permet de mieux dessiner les besoins et d’anticiper sur les probables contraintes auxquelles vous allez faire face. Vous allez donc pouvoir les harmoniser d’une part et d’autre part optimiser la gestion du temps pour la réalisation, de même que vous pourrez optimiser l’espace dont vous disposez.
L’obtention des autorisations
La définition de votre projet et la réalisation du plan topographique de votre building vont conduire à la demande et l’obtention d’un permis de construire auprès de la mairie qui a pouvoir de juridiction sur le territoire. La demande de permis de construire auprès de la mairie sera accompagnée des plans, des études et quelques autres documents requis sur lesquels vous pouvez vous renseigner sur les sites des municipalités.
Cette étape peut être un processus complexe qui va durer plusieurs mois en fonction du projet et des recours potentiels. Il est conseillé de préparer minutieusement les dossiers afin de faciliter l’obtention des autorisations.
Bien choisir les professionnels
Au niveau de la construction proprement dite, le choix des professionnels est important. Leur expertise garantit le rendu de votre aménagement. Il existe plusieurs critères pour faire le choix d’un professionnel qualifié. Habituellement, il est conseillé de tenir compte de ses années d’expérience et de ses références. Il existe un panel d’ingénieurs, d’architectes, d’entreprises spécialisées qui ont un très bon profil dans le domaine immobilier.
La réalisation des travaux, vérification et réception des travaux
Vous avez besoin de bien gérer votre bourse durant la phase de la réalisation des travaux pour ne pas vous retrouver à court de moyens. En temps normal, une bonne définition de votre plan et de votre budget prévisionnel devrait vous mettre à l’abri de cet accident.
Réception des travaux
Priorisez également une bonne coopération et une saine collaboration avec les professionnels afin que les travaux soient rendus à bonne échéance. Durant la réalisation, dégagez du temps pour un suivi de votre chantier afin de veiller à la qualité des travaux et réajuster en temps réel les choix qui ne répondent pas à vos goûts.
Vérification des travaux
À l’issue des travaux, effectuez une vérification complète pour vous assurer que tout est conforme aux plans et aux normes en vigueur. Cela inclut la vérification de la structure, des installations et des finitions. Si tout est en ordre, la réception des travaux peut être officielle et vous pouvez prendre possession de votre terrain.
